• Südpunkt - Elsbethen

  • Idylle vor den Toren Salzburgs

  • hier lässt es sich leben


Südpunkt - Elsbethen


Architektur

vom Wohnraum zum Freiraum ...

Ausgehend von den naturräumlichen Gegebenheiten bietet Bauträger MYSLIKmit diesem barrierefreien Neubauprojekt moderne und lichtdurchflutete Eigentumswohnungen in ruhiger Stadtrandlage. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse in einem kleinen und sympathischen Wohngebiet in Elsbethen, Salzburg Umgebung.

In der kreativen Grundrissgestaltung der Wohnungen wurde auch auf die Details geachtet: Besondere Fensternischen im Garderobenbereich, die als Sitzfenster genutzt werden können und große bis zu 3 m tiefe, nach Süden orientierte Balkone sind in den 2-Zimmer Wohnungen, 3-Zimmer Wohnungen und 4-Zimmer Wohnungen zu finden. Der differenzierte Wohnbau mit versetzten Terrassen und Balkonen ermöglicht eine individuelle Freiraumnutzung aller Stockwerke.

Das Gebäude ist nach Norden auf der Eingangsseite geschlossen ausgebildet und öffnet sich mit großzügigen Glasflächen nach Süden zum ruhigen Landschaftsraum. Ein zentrales Stiegenhaus mit Lift erschließt die Geschosse.

Die Gartenwohnungen im Erdgeschoß sind direkt von außen zugänglich und vermitteln dadurch eine besondere Privatheit innerhalb des Gesamtobjektes. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Typen erlauben ein vielfältiges Nutzungsangebot für Singles, Paare und Familien.

Hier lässt es sich leben ...

Schlau geplant, modern und doch zeitlos

Das gesamte Neubauprojekt ist barrierefrei ausgeführt: Von der zentralen Tiefgarage sind alle Wohnungen direkt über den Aufzug erreichbar. Das klare Baukörperkonzept mit ortsüblichem Schrägdach sowie die Gliederung der Fassaden unterstreichen die Absicht einer gestalterischen Einfügung in die bestehende Siedlungsstruktur.

  • Ein Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten für Eigennutzer und Anleger
  • 2-Zimmer Wohnungen, 3-Zimmer Wohnungen und 4-Zimmer Wohnungen mit 55 qm bis 110 qm Wohnfläche
  • Tiefgarage mit 22 Stellplätzen und 12 Freiplätze
  • Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoß
  • Zentrale Gasheizung mit Solarkollektoren
  • Fußbodenheizung
  • Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten
  • geplanter Baubeginn: Sommer 2016
  • Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2017
  • Niedrige Betriebskosten
  • Nicht rückzahlbare Wohnbauförderung

optimale Lage


Elsbethen - Idylle vor den Toren Salzburgs

Elsbethen im Salzburger Land liegt am rechten Salzachufer, unmittelbar am südlichen Stadteingang von Salzburg. Teile des Gemeindegebietes sind infrastrukturell und wirtschaftlich eng mit der Landeshauptstadt Salzburg verwachsen. Trotzdem hat sich die Gemeinde ihren ländlichen Charakter bewahrt und bietet ein charmantes, dörfliches Flair.

Berühmtestes Bauwerk in Elsbethen ist das Schloss Goldenstein, das heute eine private Mädchenschule beherbergt, die auch Romy Schneider besucht hat. In unmittelbarer Nähe zu dem Schloss befindet sich die gotische Pfarrkirche zur Heiligen Elisabeth. Kirchliche Feste im Jahreskreis oder traditionelle Bräuche werden hier noch gelebt. Das Heimatmuseum „Zum Pulvermacher“ gibt Einblick in die Geschichte Elsbethens.

Zu den bekanntesten Naturdenkmälern zählt die Glasenbachklamm mit ihrem geologischen Lehrweg. Sie ist beliebtes Erholungs- und Wandergebiet, nicht nur bei den Bewohnern Elsbethens.

Elsbethen ist der ideale Ausgangspunkt für Ihre sportlichen Aktivitäten. Zahlreiche gemütliche aber auch herausfordernde Radtouren befinden sich in der näheren Umgebung. Ein reichhaltiges Angebot bietet die nahe gelegene Sportanlage Elsbethen mit einem Fußballplatz, Tennisplätzen, einem Beach- volleyballplatz sowie einer Asphaltbahn fürs Stockschießen.

Leben in Elsbethen

Für die schulische Weiterbildung der Kinder im Volkschul-, Hauptschul- und Gymnasialalter sowie für das Gesundheitswesen ist durch eine gute Infrastruktur gesorgt. Die Fachhochschule Salzburg im Nachbarort Puch / Urstein, nur ca. 5,5 km vom Südpunkt entfernt, gewährleistet qualitativ hochwertige und praxisbezogene Ausbildung auf Hochschulniveau.

Die sehr gute S-Bahn und O-Bus Anbindung bietet allen Komfort einer „Vorstadt zu Salzburg“. Die Haltestelle der S-Bahn ist einfach und schnell zu erreichen. Über den Autobahnanschluss Salzburg-Puch/Urstein gelangt man in einigen Minuten auf die A10 Tauernautobahn – eine exzellente Anbindung für Ausflüge ins restliche Salzburg und Fahrten in Richtung Wien, München und Villach. Mit dem Fahrrad erreicht man entlang des Salzachufers in 15 Minuten das Stadtzentrum von Salzburg.


 Suedpunkt Elsbethen Folder 
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Energiekennzahl - BVH Südpunkt - Elsbethen
Mehrfamilienhaus: HWB 31 kWh/(m²a) / fGEE 0,50

Projekt - Hans Myslik GmbH.

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Wohnungspläne


Finanzierungsbeispiele


Wohnen:

3-Zi. mit ca. 79,47m² + 2 Tiefgaragenplätze 

  • Kaufpreis inkl. 2 TG€    423.000,-
  • Kaufnebenkosten (ca. 6,6%)€       27.900,-
  • Eigenmittel- €       150.000,-
  • WBF nicht rückzahlbar (wachsende Familie) - €       32.000,-
  • Darlehen* €    268.900,-
Monatliche Rate €        927,-
* Zinssatz 1,5% (Jahreszins effektiv 1,7%), Darlehenslaufzeit 30 Jahre

Wohnen:

2-Zi. mit ca. 55,21m² + 1 Tiefgaragenplatz
+ 1 Außenstellplatz

  • Kaufpreis inkl. 1 TG + 1 AP€    290.000,-
  • Kaufnebenkosten (ca. 6,6%)€       19.000,-
  • Eigenmittel - €    100.000,-
  • WBF nicht rückzahlbar (1 Person) - €       22.700,-
  • Darlehen* €    183.300,-
Monatliche Rate €        744,-
* Zinssatz 1,5% (Jahreszins effektiv 1,7%), Darlehenslaufzeit 25 Jahre

Vorsorgen:

2-Zi. mit ca. 55,21m² + 1 Tiefgaragenplatz
+ 1 Außenstellplatz 

      • Kaufpreis inkl. 1 TG + 1 AP netto€    259.600,-
      • Kaufnebenkosten (ca. 6,6%)€       20.560,-
      • Eigenmittel - €    150.000,-
      • Darlehen* €    130.160,-
Monatliche Rate € 627,-
* Zinssatz 1,5% (Jahreszins effektiv 1,7%), Darlehenslaufzeit 20 Jahre

 

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Hinweis: Die Daten der angeführten Finanzierungsberechnungen sind beispielhafte Annahmen, für die wir als Bauträger keinerlei Haftung übernehmen. Für eine fundierte Finanzierungsberatung wenden Sie sich bitte an Ihren Finanzdienstleister (Bank, Kreditvermittler).

 

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GmbH

Firmenbuchnummer
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Firmenbuchgericht
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UID-Nummer
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